Q. 2024年以降の省エネ基準義務化で、築20〜30年のマンションは売却価格がどの程度影響を受けるのでしょうか？

Q. 2024年以降の省エネ基準義務化で、築20〜30年のマンションは売却価格がどの程度影響を受けるのでしょうか？
A. 省エネ性能や設備更新の有無により、数％〜一桁台の価格差が生じる可能性があると考えられています。性能が可視化されることで、中古マンションでも評価基準が変化しつつあります。

2024年の省エネ基準義務化で、中古マンションはどのように見られるようになったのでしょうか？

制度改正により、省エネ性能の表示や説明が強化され、買主は断熱性や設備更新の状況を以前より重視する傾向があります。特に築20〜30年の物件では、更新状況に応じて価格の評価が分かれやすくなっています。

築20〜30年の場合、買主が特に気にするポイントはどこですか？

窓サッシの断熱性能、給湯器や空調などの省エネ設備の更新状況、外壁や共用部の修繕履歴などが重点的に確認されます。これらは住み心地や光熱費に直結するため、購入判断へ与える影響が大きくなっています。

省エネ性能が低い物件は売却しにくくなるのでしょうか？

必ずしも売れないわけではありませんが、買主がリフォームコストを考慮するため、価格交渉につながる場合があります。逆に、一定の省エネ改善が施されている物件は、価格が安定しやすい傾向があります。

売却前にどこまでリフォームしておくべきですか？

大規模な断熱リフォームを無理に行う必要はありませんが、給湯器の交換やLED照明化など、費用を抑えながら省エネ効果を高められる改善は検討の価値があります。買主の安心材料となり、査定にも良い影響を与えることがあります。

🧾 詳細解説
2024年以降、省エネ性能の可視化と説明が義務化され、中古住宅でも省エネ性が評価のポイントとして扱われるようになりました。特に築20〜30年のマンションは旧基準で建てられた物件も多く、設備更新の有無によって性能差が大きくなりやすい年代です。断熱性が不足している窓サッシや旧式給湯器が残っている場合、買主は将来の光熱費やリフォーム費用を意識し、価格交渉につながるケースがあります。
一方で、省エネ性能の一部が改善されていたり、管理組合が計画的に修繕を進めている物件は、買主が安心しやすく価格が安定しやすい傾向があります。また、国の制度により、エネルギー性能の表示が普及していくことで、性能の高低差が取引価格に反映されやすくなると考えられています。総じて、築20〜30年のマンションは、省エネ性能の更新状況が資産価値に影響を与える時代に移行しつつあるといえます。

📚 出典・参考資料
国土交通省「住宅・建築物の省エネ対策」
経済産業省 資源エネルギー庁「省エネ住宅への支援制度」
不動産流通推進センター「中古住宅市場動向レポート」